开发商-大本营--关于开发商的主题社区论坛,知识库

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中介公司老总泄行业机密	2007-8-17 15:49:13	东方大少
关键词：培训　　据报道，东莞某知名中介公司老总近日将房托这一秘密彻底曝光。他露底说：“几乎每个楼盘的认筹、开盘的现场中，都是人潮涌涌。然而，在这些火爆的现场之中，往往隐藏着房托。在东莞，房托每天的报酬是50元外加一包烟，有些房地产公司甚至拥有专门的房托，他们..[]
世纪阳光几十元钱卖业主资料	2007-8-17 15:49:12	东方大少
关键词：偷卖　　据报道，重庆市南坪世纪阳光楼盘竣工，新业主纷纷接到装修公司的骚扰电话。一个装修公司自曝内幕：“世纪阳光楼盘所有客户资料，我花了300元，动手比我早的装修公司，花费比我多，有800元的，也有1000元的。”据介绍，房地产业某些职工道德败坏者倒卖客..[]
香榭花园隐私露底装修扰人	2007-8-17 15:49:12	东方大少
关键词：骚扰　　据报道，无锡香榭花园一些新业主十分愤怒。原因是这些新业主遭遇到装修及室内环境监测公司电话及短信的“狂轰滥炸”。这些新业主从今年7月初拿到新房钥匙起，他们的“噩梦”便开始了，每天来自装饰装修公司的“问候”轮番“登..[]
联发花园露业主隐私遭起诉	2007-8-17 15:49:12	东方大少
关键词：照片　　据报道，2005年7月，福建省龙岩市联发房地产开发有限公司利用其在福建省武平县协办的篮球赛中，私下拍摄了含有钟某等人肖像的联发花园房产不同景观的照片，放大制成大幅画面。其中一幅有钟某下蹲时显露其隐私部位的肖像画面，另两幅分别有“联发花园--您的梦想家园”等..[]
华龙苑物管泄业主隐私	2007-8-17 15:49:11	东方大少
关键词：收费　　据报道，今年8月，昌平区华龙苑小区的几名物管人员，在拒缴物管费的业主所在单位门口挂起了横幅，想以这种方式催缴物管费。业主认为物管公司的做法曝露了他们的隐私，是侵权行为。面对业主的露底质疑，物管没有正面回答。律师认为物管到业主单位追讨物管费的这种做..[]
风度柏林业主探头之下频露底	2007-8-17 15:49:11	东方大少
关键词：反对　　据报道，位于大望路的风度柏林小区，一进社区正门，就可以发现距离地面10米左右的平台上，一架摄像机正“监视”着门里门外的各色人等。而一些小区转角、楼道的隐蔽处，还“暗藏”着一些探头。一些业主担心在探头下露底而反对安装探头，而开发..[]
天通苑楼梯离窗台不足2米	2007-8-17 15:49:10	东方大少
关键词：拆除　　据报道，天顺宾馆在天通苑东三区56号楼外，距离54号楼7单元居民家的卧室窗户不足两米处修了一个楼梯。站在楼梯顶端，如果卧室不拉窗帘，就会彻底露底。为此7单元居民卧室的窗帘自楼梯修建就没有拉开过，一些居民还担心新修楼梯和窗户距离太近会造成安全隐患。由于..[]
丽景馨居业主夏天拉窗帘	2007-8-17 15:49:10	东方大少
关键词：拉窗帘　　据报道，朝阳路丽景馨居的3号楼、5号楼阳台之间的距离只有17米。由于两栋楼之间的距离太近，夏天两楼居民常常一抬头就能看见对面人家的“裸影”。居民们反映，两栋楼32户人家，都存在“走光”的问题。每天回家第一件事就是拉窗帘，夏天太闷..[]
雅筑小区逃生门泄密	2007-8-17 15:49:10	东方大少
关键词：堵门　　据报道，2006年2月，朝阳雅筑小区18号板楼的业主领到新房钥匙后才发现，两户邻居家竟然有一道没安锁的门相通。业主们大吃一惊，“这门太不安全了，谁能允许自己家可以被随便进出呢。”后来才得知这道门叫逃生门，是发生火灾和紧急事情时救命用的。一些业..[]
双惠小区有业主不穿上衣	2007-8-17 15:49:9	东方大少
关键词：保护小朋友　　据报道，双惠小区的王先生由于邻居穿着清凉，在小区论坛上发出了题为《请邻居们在家穿好衣服，不要伤害小朋友眼睛，谢谢！》的帖子。一天，儿子问王先生对面楼里的叔叔阿姨为什么不穿上衣在家里走来走去，儿子的问题让王先生吓了一跳。王先生说，他就是想提..[]

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高定价不如高销售新政拷问房产开发商定价策略	2007-9-26 22:30:15	笑笑
嘉瑞梁行关小姐表示，在办公楼销售当中，碰到开发商高价吓退购房者的情况，不少代理公司都采取暗降的方式，通过各种优惠措施间接弥补购房者的损失，只要吸引了大公司入驻，后期销售自然会形成“滚雪球”效应。高定价不如高销售来得实惠，当前形势下的开发 ... news.hz.soufun.com/2006-07-..[]
开发商应对新政怪招频出150平方米变60+90来卖	2007-9-26 22:30:15	笑笑
对于以囤地为目的的开发商来说，这会对资金链产生极大考验。因此不少开发商已经开始考虑在报批手续的环节拖延时间。一旦被囤积的土地到了快收回的时间，开发商就会向有关部门报批一个“颇具技巧的规划”。当有关部门不予批准后，就可以理所当然地拿回来 ... gz.house.sina.com.cn/news/200..[]
专家教你预防应对:八种买房置业中的缩水"陷阱	2007-9-26 22:29:19	笑笑
会所不是房产开发的必备设施，而是开发商吸引买房人的诱饵。许多买房人在签合同时，往往只关注房屋，忘了约定会所条款，导致会 ... 装潢投诉一直是消保委投诉调解中的难点，事实争议大，证据难保全。对此，虹口区消保委提醒消费者：一是签订合同时，对于 ... secondhouse.sz.soufun.com/se..[]
一套一标长期推行开发商五招应对物价局一一回	2007-9-26 22:29:18	笑笑
囤房不卖，联合房管部门查处. 开发商捂着不卖？肯定要受到查处！楼盘如果在取得《商品房预售许可证》后三十日内未开盘的，其《商品房预售许可证》作废，房产管理部门可在六个月内停办该商品房项目的预售许可手续。第二种：挑刺型. 为啥是“5月14日” ... nj.focus.cn/news/2007-06-07/320..[]
购房技巧——买二手房应做到“四个清楚”	2007-9-26 19:38:48	气球
什么绿化变成停车场、房屋底下有大水泵、道路辟通遥遥无期等，这些房产商在进行营销宣传时将房屋规划告知消费者，并且双方 ... 【应对】怎样防止房地产[]
了解预售商品房转让的条件	2007-8-17 17:23:35	啄米
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称＂炒楼花＂。　　由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽..[]
追究交楼违约的技巧	2007-8-17 17:23:35	啄米
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同的。前者收楼后，..[]
了解按揭的办理方法	2007-8-17 17:23:34	啄米
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供..[]
规范商品房面积增减的处理	2007-8-17 17:23:34	啄米
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定..[]
明确约定收楼标准	2007-8-17 17:23:33	啄米
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，　方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：　　(一)城市规划设计条件的落实情况； ..[]

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东莞开发商包直升机请客户上天看房	2007-12-23 15:56:28	琴弦胡胡猫
受取消购房入户等政策的影响，东莞楼市目前比较沉闷。昨天，东莞某楼盘开发商为推荐千万豪宅，租用了三架直升机，让400多名客户在空中看楼。据悉，仅直升机的费用就达到10万元。一天花费10万元昨天上午11时，东莞市厚街镇横岗水库上空出现了三架小型直升机，它们一直围绕着横岗水库盘旋..[]
《通知》引发抛售恐慌	2007-8-20 9:47:47	听海
在税务总局“突袭”地产股的第二天，地产股全线深幅下挫，沪深两市地产指数均在开盘后一路下挫，跌幅逾9％，68只地产股中62只下跌，其中跌停股票共有26只，把“沪深跌停榜”挤得满满当当，其中万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、天鸿宝业（600376.SH）、金地集团（600383.S..[]
受累“清算土地增值税” 地产股急挫	2007-8-20 9:47:46	听海
一夜之间，地产股玩起了过山车游戏。从领涨大盘到沦落为领跌大盘。而拥有这种神奇力量的不过是税务总局对14年前一条政策的落实。　　这份2007年1月16日下发的名为《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》），明确要求从2月1日起房地产企业土地增值税进..[]
税收新政影响房价：推高还是平抑？	2007-8-20 9:47:46	听海
目前，多数观点是认为土地增值税的清算会使得开发商将增加的成本转嫁到消费者身上，继而推高房价。　 “土地增值税清算会让房价上涨，这个可能性是存在的，但是可能性不大，毕竟售价越高利润就越高，交的税就越高。”万科集团一位高层表示。　　土地增值税清算之于房价的影响取决于许..[]
部分地产上市公司受累清算	2007-8-20 9:47:46	听海
征收土地增值税的通知一出，地产股纷纷下跌，一些地产上市公司发布公告声明该项政策对公司业务影响有限，或称具体影响要在具体清算办法出台之后才可确定。富力（北京）地产开发有限公司副总经理王志刚告诉记者，“公司的现金流会紧张一点，但是上市公司对类似的调控风险都有所准备，..[]
税收调控新阶段	2007-8-20 9:47:45	听海
1月1日起，城镇土地使用税税额标准在1998年颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定的基础上平均提高2倍。同时，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有的基础上提高1倍的政策也正式实施。自此，土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高，三者构..[]
打击囤地，压缩企业利润	2007-8-20 9:47:45	听海
一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业可能遭遇较大的税负压力。国土资源部资料显示，截至2005年初，全国城镇规划范围内共有闲置土地107.93万亩，空闲土地82.24万亩，批而未供土地203.44万亩，三类土地总量接近400万亩。　　加大增值税征收力度，将对房..[]
土地增值税预征改清算政策渐成调控“先锋”	2007-8-20 9:47:44	听海
开发商靠囤地卖地、捂盘哄抬房价的行为遇到了强力挑战。1月16日，国家税务总局下发通知，将土地增值税“预征”改为“清算”，掀起一场土地税收风暴。这意味着很多开发商需要补缴税款。国税总局地方税务司有关人士透露，各地可根据通知制定适合本地的清算办法，国税总局会对清算结果进..[]
影响大带来执行难题	2007-8-20 9:47:44	听海
“目前不乏一些圈地多年但一直未开发的企业，比如一些香港老牌开发商，在内地土地储备量惊人。过去拿地价格非常便宜，他们要面临的是无论如何也逃脱不掉的高额土地增值税。”万科相关人士指出。香港长江实业一位部门负责人向记者印证，“影响确实很大。”　　而这也是相关部门将面临..[]
终结“暴利时代”	2007-8-20 9:47:44	听海
“虽然不是新的政策，但最大的变化在于征收方式由之前的预征改为清算。”万科集团一位高层告诉记者。国务院于1993年即发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定了这一税种，由于当时对房地产开发成本(即可扣除项目)的确定方法不详，一直没有正式落实。最近两年来，一些地方开始陆..[]

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