重庆地产

  　2007年之前，虽然是中国四个直辖市之一，但重庆的楼市却表现得相当“低调”，像天津不温不火的楼市一样，与北京、上海两个直辖市楼市的炙热形成了鲜明的对比。进入2007年之后，重庆楼市快速升温，特别是“直辖十年”的热炒及“国家发展改革委批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区”重大利好消息的出台，更让重庆房价在极短的时间里快速飞涨起来，由此也让重庆楼盘成为深圳、北京、上海、陕西、温州甚至重庆郊县等地投资客的新目标。而和记黄埔、华润、保利、中海、万科、万达、鲁能、融侨等全国知名房地产公司的涌入，同样快速推动了重庆楼市的发展，令楼盘品质快速提升，从项目规划设计、营销推广到物业服务都表现得非常成熟、专业，给此次去重庆考察楼盘的大连开发商留下了深刻的印象。

　　 “直辖十年”、“改革试验区” 搅热一座城池

　　2007年，重庆直辖十年。早在去年年底，“直辖十年”就被猜测将成为2007年重庆楼市升温的助推器。有专家指出，重庆的房价一直偏低，直辖十周年是重庆重要的机遇年，全国乃至全球的眼光都将聚焦重庆。产业投资都将推波助澜，同时极大地刺激包括房地产在内的消费。如果开发商能够抓住这个机遇，不仅能够将重庆的影响力大大提升，更可以使之真正成为长江上游的经济中心。2007年重庆楼市的发展不仅证实了这种猜测的准确性，房价的上升速度甚至远远超出了专家及开发商的预期。

　　7月18日，重庆市规划局向社会发布数据，称上半年核批的住宅建筑面积达1788万平方米，比去年同期增加了67.42%。上半年土地的集中放量，令重庆楼市出现了井喷现象：自6月中旬开始，重庆主城区一周商品房成交套数一直保持在5000套以上,而在8月6日至10日5天内，日成交量均超过了1000套，与去年同期相比，成交套数增长了约4倍。

　　相比“直辖十年”，于6月初正式公布的“国家发展改革委批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区”消息更是对重庆楼市形成了强烈的刺激。据有关统计，6月17日～6月25日期间，重庆楼市商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，成交均价达到3005元/平方米，比6月1日～6月16日期间的成交均价(2793元/平方米)上升了7.6%。

　　 外地企业称雄、巨头鏖战 推动重庆楼市

　　外地企业进入大连，虽然已经算不上新闻，但无论从数量还是规模上看，大连楼市对房地产大腕的吸引力与重庆相比还有相当大的差距。

　　从2005年开始，大量的外地企业进入重庆跑马圈地，并逐渐称雄楼市。2007年，外地企业更是抢了本地企业的风头，据称目前重庆十大土地储备企业中，外地企业至少抢得了半壁江山。于是有重庆开发商感叹：二八定律已经在重庆楼市发挥作用，20%的品牌企业将占有80%的市场。这些全国性的地产企业与重庆本地的品牌企业一起，将重庆楼市搅得风生水起、好不热闹。在龙头寺，保利、鲁能、华宇、天江四雄争锋；在北滨路，华宇、金科、龙湖、珠江、招商、中海、鹏润依次排开；此外，同景国际城和天龙在茶园，金科、龙湖、棕榈泉和协信、奥园在经开大道都展开了激烈的争夺与比拼。这种高质量的同台竞技，让重庆楼盘的整体水平得到了快速提升。

在本次考察中，大连开发商所参观的楼盘，既有以“大社区小户型”为项目定位的金阳·罗马假日，也有将“千年江北城落户南岸”、重现重庆特色商业的重庆映像，还有集高水准教育配套及无敌江景为一身的融侨半岛，而将代表欧洲贵族气质的法国诺曼底风格及代表英国乡村韵味的新英格兰乡村风格展现得淋漓尽致的常青藤人文别墅更是给大连的开发商留下了深刻的印象。

　　 起步较晚、观念很新 细节打动大连同行

　　谈起对重庆楼盘的整体感觉，嘉和集团副总裁栾晓峰的总结颇具代表性。栾总认为，重庆的楼市虽然起步晚，但观念很新。许多楼盘在一些细节的处理上颇有新意，对大连楼盘还是有一定的借鉴与学习价值。“由于城市地势的特点，重庆的楼盘多为朝向‘模糊’的高层塔楼结构，虽然高层塔楼在立面的丰富性上有所局限，但重庆楼盘还是做了一些创新。如许多新楼盘都在室外空间的打造上大下功夫，设计了5～6平方米的大露台，甚至一户两个露台，而且露台的设计也一改传统习惯，进行了错位布局，这种设计不仅让居住者充分享受到室外空间与室内空间的互动，而且让楼盘的外立面展示出另外一种味道。”结合嘉和地产自身的产品，栾总对重庆楼盘的底商设计的创新也感受颇深：“在重庆，一些楼盘虽然地势较平也要有意做出高差，以此打造一部分的半地下形式公建，这样的设计既可以增加临街公建的面积，也能为消费者提供‘可上可下’的消费情趣。”

　　西山·阳光水岸的销售经理董妍对于重庆楼盘个性鲜明的社区配套深为叹服：“目前大连楼盘的配套基本都是生活配套，以服务为主要功能，而重庆楼盘中的配套不仅能够实现服务的功能，而且可以成为楼盘的个性名片甚至是营销卖点。如金阳·罗马假日为业主配套了小规模的社区电影院，这种文化配套不仅丰富了业主的生活，更形成了楼盘个性。而融侨集团投资2.8亿元为项目引进了南开中学、人民小学、南坪实验幼儿园三所著名学校，以完善的、高品质的教育体系吸引了中高端客户，这种思维、眼界、气魄很值得大连的开发商学习借鉴。”

　　在重庆楼市考察过程中，常青藤人文别墅对大连开发商的震动最大，这种震动既来自建筑单体的大尺度空间，也来自风格各异的别墅园林设计，更来自情趣盎然的样板间设计。“常青藤的样板间风格既有大连高端楼盘样板间中常见的欧式装修风格，也有大连楼市中鲜见的清新明快的亮彩装修，设计师的细致不仅表现在对房间配饰的精心挑选上，更体现在不同居住空间的视觉与舒适度完美结合上。这样的样板间既有真实的生活气息，也有掩饰不住的生活情调，很值得大连的高档楼盘学习借鉴。”虽然考察过无数个楼盘、看过无数个样板间，栾总还是对常青藤的样板间赞不绝口。“重庆高端项目在局部区域的景观设计上都会做到风格迥异、情趣不同，与之相比，大连楼盘的景观设计相对单一、缺乏灵性，生活的趣味性和景观的变化性不足，这其中当然有区域气候与植被的原因，但也反映出我们的思维方式不够发散、缺乏想象力的一面。”董妍认为，虽然地域差别很大，但重庆楼盘在很多细节的打造上很值得大连楼盘学习。

　　一方水土养一方人，每一个城市都有自己独特的城市资源与鲜明的城市个性，但每一座城市的楼市也都有可以学习的细节、可以借鉴的经验。重庆之行为大连开发商提供了新的规划设计理念、开拓了新的营销推广方式。我们期待，重庆楼市的先进之处、精彩之笔早日融入大连楼市，从而让大连的楼市更加丰富多彩、更加情趣盎然。