重庆地产

大牌开发商重庆疯狂圈地

    哪里潜藏着巨大的机会，资本就会乘机而入。目前，进入重庆房地产市场的知名开发商的名单有一长串：
    2007年3月初，香港华润以17亿高价拿下建设厂地块，将打造总建筑面积近200万平方米、集商住一体的综合高档社区。
    2007年05月11日，李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业两家地产公司以24.53亿元在重庆市投得坐落在重庆市南岸区杨家山。同时，附近还有一处在建的珊瑚水岸住宅项目也属于这两家公司。
    2007年7月底，香港信合置业尖沙咀置业集团以41亿抢得重庆新“地王”——原三钢厂307.6亩土地。
    2007年8月3日，恒大地产集团以25.3亿元的天价分别摘得位于渝中区和九坡区黄金区域的两幅地块，成交价高出拍卖底价16亿元。
    2007年，国内女首富——杨惠妍旗下的碧桂园进入重庆“圈地”，两个项目分别位于长寿桃花溪和大坪岛。其中桃花溪项目将建五星级酒店和住宅。而在长寿湖，碧桂园投资20亿元，圈地6300亩，整体开发大坪岛。
    2006年，富力地产进军重庆。2007年，富力海洋广场、富力现代广场分别于2007年5月、7月正式开盘。总建筑面积约为670万平方米的富力重庆大学城也已经动工，追捧者如云。富力重庆土地储备达800万平米，已经进入重庆前10名。
    一度对重庆商业地产空置率太高犹豫不决的大连万达，最后还是禁不住重庆地产的诱惑，以10多亿元取得占地约170亩的南坪珊瑚村项目的旧城改造项目。
    此外，山东鲁能，上海复地、绿地，以及国美和香港企业也蜂拥进入重庆。
    重庆鲁能开发(集团)有限公司开发的鲁能·星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，总规划居住人口6.5万人。
    早在2005年，复地集团就以收购当地房地产公司的形式进军重庆。今天在重庆开发复地上城，总建筑面积约80万平方米。
    作为上海排名第一的绿地集团在重庆开了首个项目绿地翠谷，占地约800亩。
    中海地产作为中国房地产行业低调的龙头之一，开发的“中海北滨1号”位于主城核心的黄金版块，项目用地近300亩。据透露，中海地产在重庆的圈地运动还将有大动作。
    重庆奥林匹克花园置业在北部新区金渝大道、机场路交汇处圈地3300亩，开发重庆奥林匹克花园。2007年6月，奥园集团又取得重庆市中心总占地面积16万平方米、总建筑面积达70.9万平方米的开发用地。
    阳光100圈地近50万，开发阳光100国际新城，建筑面积超过100万，沿长江绵延1.2公里。
    北京首创集团在重庆开发首创·十方界，系首创集团旗下公司在渝推出的第一个住宅项目，规划建筑面积20万平方米。
    金融街控股股份有限公司2007年5月22日通过拍卖形式以12300万元获得重庆市沙坪坝区西永组团土地使用权，总建筑面积近20万平方米。
    招商地产投入重金在重庆打造的首个地产项目招商江湾城，建筑面积近50万平方米。
    早在2003年，棕榈泉就进入重庆。
    有统计称，重庆地产行业土地储备数量最多的十个企业中，除了本地企业龙湖以外，外来的房地产公司占了9个。2007年2月5日，重庆市建委开发办发布消息称，全国50强开发商半数多进军重庆。另有统计数据表明，重庆具有相当实力的外来开发商已有66家，在二线城市当中位居第一位；这些外来开发商最近3年囤积土地已超过3万亩，占最近3年重庆土地拍卖数量的2/3以上。
　  而据重庆市统计局最新消息显示，2006年有100多亿元外来资金投入重庆房地产市场，占重庆引进内资总量的1/3强。有大约66家进入重庆的大型地产公司。而彼时，成都有27家大型房地产企业入驻，武汉则有23家。
目前，港资地产企业在重庆的投资总额约为29.4亿元。投资总额在3000万美元以上的港资企业就有18家，其中包括和记黄埔、瑞安天地、香江高科、庆隆物业等知名公司。
　　除此之外，ING房地产基金、麦格理基金都在重庆拥有巨量投资。4月6日，协信集团与境外投资基金合作的首个房地产项目———协信·彩云湖项目在九龙坡区二郎破土动工。协信的合作伙伴是国际上大名鼎鼎的“汉威基金”。

房价飙升前夜正是拿地良时

    美国《纽约时报》国际版今年曾经刊登头条文章，将重庆称为“中国未来都市的范本”。其他国外媒体最近也频频赞许重庆，称之为“超级大都会”和“中国最富裕的港口城市之一”。这些评价并非空穴来风。目前，重庆正在加快建设的“一小时经济圈”，无疑使这座本就光彩迷人的山城更加充满活力。重庆市共有40个区县，“一小时经济圈”是以重庆主城区特大城市为中心、以1小时车程为半径的区域，涵盖23个区县，是重庆的经济主体和产业聚集区。
    在直辖市、特区、西部经济中心城市等光环下，重庆的房地产价格不可能保持现有水平。事实上，重庆的土地价格现在是一路飙升。
    据悉，按供地计划，重庆主城现在有3万亩土地可以供应，待开发建设的土地有7000万平方米，其中主城占70%，而这其中有3500万亩是用于建设住宅的。在这些由于城市化进程而带来的潜在的巨量土地供应背后，无不蕴涵着地产开发的快速发展。据悉，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅，庞大的土地成本也将抬高房价。
    即使只在一年之前，主城区每亩超千万的地块也只能出现在解放碑，但到了2007年，一批身价颇高的地块频现重庆：7月30日，江北三钢厂地块每亩拍卖价1000多万；8月23日，大渡口区一块面积为4.79亩、底价1777万元的土地，在不到15分钟内被一家企业以3820万元的价格拍到手……

    土地价格的快速上涨，意味着房地产价格的飙升之时已经为时不远了。重庆正处于房价和地价真正发生质变的前夜。尤其是对于重庆近郊区域，比如紧邻沙坪坝和渝北区、位于北碚区嘉陵江畔数十平方公里的蔡家组团等，土地价格目前还处于较低水平，对于真正有实力的开发商而言，机遇不可多得。