重庆房产

又到了每年房地产最热闹的季节，每年的这个时候各大房地产商都卯足了劲，宣传广告铺天盖地，各式各样的优惠看得你眼花缭乱、怦然心动。内行人看门道，外行人看热闹，无论你是哪种人，现在就带你去淘淘房。

     淘房VS选房，淘房更是沙里淘金，优中选优，所以要给自己广泛的时间和空间。其实淘房并没有特深奥的秘诀， 五个字：挑、选、看、捡、淘：
第一招：挑地段
淘房要先挑地段。每个城市的发展布局都不一样，怎样挑地段？看规划布局。
目标不一样，挑法不一样。比如是要找性价比最高的地区，以南宁为例，首推仙葫。
虽然南宁现有几大开发区都称自己前景无限，让人看不清前路。清楚市政布局的人都知道，区级、市级的机关单位大部分都在青秀区，在其还是“新城区”的时代就已经是南宁的心脏地带，扩展后琅东的崛起加上东盟贸易区的兴建，未来青秀区地位优势仍将是南宁各地区之首。去年南宁市楼盘销售套数的冠、亚、季军到在青秀区。
        青秀区两大房地产开发地段分别是凤岭和仙葫。凤岭定位为南宁高尚住宅区，价位较高。同是优势地段的仙葫片区其楼盘均价却是市内最低。楼盘的性价比极高。根据市政府的规划，今年底明年初，南宁市轻轨工程开工，5年内建成，以火车站为中心直达仙葫。建成后，市中心到达仙葫只需10多分钟，许多人对仙葫交通不便的顾虑也就不存在了。极高的性价比加上仙葫自身优越的自然环境，而且，三家公立医院、2所公立小学、南宁三中的确认，仙葫的配套已逐步完善，投资、居住在仙葫才是最佳选择。根据北京上海等城市的经验，一旦轻轨工程开始动工，其通达的的地区楼价都将大幅上升，成为租售的抢手货。
第二招：选时段
在许多人的观念里，销售淡季是商品优惠较多的时候，其实不然。相对于七八月的楼市淡季，九十月的楼市黄金旺季其实更是一个淘房的佳季。因为在这一时期，各大楼盘处于激烈竞争的状态，最好的产品、各种优惠都在此时推出，更有大打价格战的架势。在这一时期选房，一是产品全，质量高；二是优惠多，价格空间大。淘房者把握得好必定能买到物美价廉的房子。去年，南宁市楼盘销售套数亚军、仙葫区销售冠军的”万正?假日风景”已经决定在“金九银十”开展“买房送书房”金秋特别行动，如这种不涨价直接送平米的活动就是最好的淘房机会。
第三招：看现房
比起风险较大的期房，现房也是淘房者的“兵家必争之地”。
（一）房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
（二）入住便利。
（三）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
（四）既有房屋的宣传资料，又可以实物一一对照。
（五）家庭计划便于安排。 专家买房支招：如何从拍卖中低价巧“淘房”
第四招：捡尾房
用“捡”这个字其实是顺应部分人对尾房“被人挑剩的次品”的偏见，但实际上尾房并不意味品质或是功能上的不健全，却有可能是众多淘房者眼中的“石中玉”。
尾盘的优势在这里简单介绍一下：。一、从未推出的精品。为了销售的连贯性，部分开发商会把较难卖的户型先推向市场，或是保留一些较好的单位以保证后期销售的顺利。二、价格实惠。一般来说，进入尾货销售期间，开发商的收益值已达到，会采取直接降价的方式尽快清理尾盘，这一阶段的房子价格会低一些，比起名目繁多的各式优惠，降价是最实在的。三、现房或准现房销售，产品一目了然。很多尾房所属的楼盘极具知名度，物业设施完善，生活商业配套齐全，小区环境优雅，居民素质较高。尾盘大多是现房或准现房，购房者可以有更直观的了解。另外楼盘经过一段时间开发，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小，生活交通配套设施也更加成熟完善。万正?假日风景开展“买房送书房”的就是尾房销售。据了解该优惠配合的房是最后才推出的保留的中央景观房，该楼盘下个月就全面交房了，全现房，户型外观设计、商铺、泳池等现在都可以直接看到，不用在沙盘模型边上使个劲儿的联想。
虽然尾盘还是有部分人家挑剩下的房子，但淘房者应该理性客观看待，因为别人在乎的细节，不一定也是自己在乎的，实际的看看是否能够接受才是。所谓“千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金”，购房者只要精挑细选还是有可以淘到心仪房源的。
第五招：淘户型今年新政的一个重要举措即“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的了70%以上”。当时有专家就指出这种“鼓励中小面积住房开发，抑制大户型”的宏观调控将使大户型市场由于供应量的减少而日渐走俏。
顺应这种趋势，90-150m2的户型会是投资的好目标。即使是淘房以自住的90-150m2的户型仍然是绝佳的选择。房子不比其它商品，毕竟是几十万甚至几百万的东西，而且在绝大多数的人的观念里房子就是家，很少有人会一天到晚搬家劳民伤财。那么，要住几十年的房子，几十平米的面积够住吗？随着经济的发展，家里的大件电器越来越多，孩子长大要求有自己的私隐空间，丈夫、妻子要求有独立的书房工作，再加上亲朋好友的来访……担心买大面积首付的不够的朋友，只要多注意淘房信息，直接打折或是不涨价直接送房内平米的绝对是首选。
        再有一点就是建筑形态，就是我们通俗所说的一梯几户、几层。出于采光、出行、隐私等等因素的考虑，一梯两户还是极佳的选择。当然选择一梯两户还要注意公摊是否合理，一般来说，超过15%的公摊面积都是不理想的。还有就是错层与平层设计的差别，错层设计显然会价格高一些，不仅因为错层设计的空间高低落差、错落有致富有动感，而且在保有隐秘空间上、分隔客厅卧室的声音这种设计的作用明显。如果两楼盘价格相近，错层的设计的楼盘实际上更为理想。